227 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
214 500 $
Chalet · 8 346 $/m² · 25,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 66 300 $ +116.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099806534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
34128099806534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 21 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 166 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 45 % |
| 2 | , Saint-Raymond 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 616 $ Poids 20 % |
| 3 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 347 527 $ Ajust. marché +28 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 224 $ Poids 8 % |
| 4 | 4301, rue des Papillons, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 273 972 $ Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 427 $ Poids 8 % |
| 5 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +21 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 232 $ Poids 7 % |
| 6 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 7 % |
| 7 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 535 $ Poids 6 % |
| 8 | , Saint-Raymond 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 1029, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 579 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 1287, Rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.