3720 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
506 300 $
Chalet · 4 291 $/m² · 118 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099807728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
34128099807728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 252 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 586 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +120 370 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 372 056 $ Poids 51 % |
| 3 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 176 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −43 904 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 688 013 $ Poids 47 % |
| 4 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 073 $ Poids 40 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 586 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 957 $ Poids 36 % |
| 6 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +84 344 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 113 508 $ Poids 9 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 481 903 $ Poids 8 % |
| 8 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 986 $ Poids 6 % |
| 9 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 410 $ Poids 5 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 220 077 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.