3730 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
514 800 $
Chalet · 4 798 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099807915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
34128099807915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 217 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 592 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 310 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 592 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 453 $ Poids 51 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 703 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +169 859 $ · Ajust. âge +68 985 $ | 1 635 941 $ Poids 43 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 618 $ Poids 29 % |
| 6 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 463 351 $ Poids 10 % |
| 8 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 402 $ Poids 5 % |
| 9 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 757 381 $ Poids 2 % |
| 10 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +92 722 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 538 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.