3740 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
594 100 $
Chalet · 4 738 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 377 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099807970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
34128099807970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 192 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 86 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 702 916 $ Poids 62 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 145 $ Poids 40 % |
| 4 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 893 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −100 909 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 649 943 $ Poids 29 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 494 109 $ Poids 6 % |
| 6 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 433 $ Poids 6 % |
| 7 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 782 $ Poids 5 % |
| 8 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 249 223 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.