3700 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
457 400 $
Chalet · 7 792 $/m² · 58,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 115 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099808422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
34128099808422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
8 775
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 654 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −109 675 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 957 514 $ Poids 21 % |
| 2 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 901 087 $ Poids 9 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −69 616 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 377 563 $ Poids 8 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 200 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 392 $ Poids 4 % |
| 5 | 325, rue Gino, Saint-Raymond 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (2 113 $/m²) 49,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 120 426 $ Poids 3 % |
| 6 | 327, rue Gino, Saint-Raymond 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (4 383 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 312 304 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, rue Lavoie, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (4 006 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 274 674 $ Poids 3 % |
| 8 | 169, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 710 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 244 900 $ (5 371 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 983 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +3 674 $ | 348 734 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.