3629 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
612 500 $
Chalet · 4 778 $/m² · 128,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 351 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099809988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
34128099809988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 310 248 $ Poids 72 % |
| 2 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 354 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 639 482 $ Poids 62 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 713 $ Poids 43 % |
| 4 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 776 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −86 639 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 442 213 $ Poids 35 % |
| 5 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 242 $ Poids 10 % |
| 6 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 738 $ Poids 10 % |
| 7 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 871 869 $ Poids 9 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 070 251 $ Poids 4 % |
| 10 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 368 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.