3760 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
669 300 $
Chalet · 4 903 $/m² · 136,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 780,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 341 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099816453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
34128099816453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 944 $ Poids 69 % |
| 2 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 132 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 564 $ Poids 60 % |
| 3 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 443 399 $ Poids 22 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 629 322 $ Poids 19 % |
| 5 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −68 003 $ | 971 833 $ Poids 7 % |
| 6 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +187 342 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 735 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 181 539 $ Poids 3 % |
| 8 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 454 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 674 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 328 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 535 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 521 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.