3749 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
706 000 $
Autre · 9 413 $/m² · 75 m² · constr. 1972 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099817484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
34128099817484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 714 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 070 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 712 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −88 935 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 170 192 $ Poids 56 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 309 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 142 $ Poids 44 % |
| 5 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 695 $ Poids 19 % |
| 6 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 320 920 $ Poids 5 % |
| 7 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 003 905 $ Poids 5 % |
| 8 | 139, rue Lavoie, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (4 006 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 682 $ Poids 4 % |
| 9 | 169, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 710 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 576 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.