3719 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
756 900 $
Chalet · 11 115 $/m² · 68,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099818493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 900 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
34128099818493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 627 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −47 570 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 940 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 405 648 $ Poids 49 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 625 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −144 220 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 114 908 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 235 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 892 $ Poids 26 % |
| 5 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −78 383 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 575 $ Poids 10 % |
| 6 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 853 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 139, rue Lavoie, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (4 006 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 661 $ Poids 4 % |
| 8 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 276 298 $ Poids 3 % |
| 9 | 169, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 710 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 876 $ Poids 2 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −65 811 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −151 218 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 098 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 244 900 $ (5 371 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 983 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 345 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.