3649 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
834 900 $
Chalet · 4 987 $/m² · 167,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 440 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099819032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
34128099819032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 301 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +77 941 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 736 169 $ Poids 37 % |
| 2 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 787 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +113 140 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 641 993 $ Poids 35 % |
| 3 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 405 $ Poids 16 % |
| 4 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +83 466 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 005 082 $ Poids 6 % |
| 5 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 476 371 $ Poids 4 % |
| 6 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 625 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.