3770 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
829 200 $
Chalet · 5 758 $/m² · 144 m² · constr. 2020 · terrain 7 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 102,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 472 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099825057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
34128099825057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 134 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +56 942 $ | 802 384 $ Poids 65 % |
| 2 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 520 887 $ Poids 25 % |
| 3 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 690 728 $ Poids 22 % |
| 4 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +20 924 $ | 1 088 427 $ Poids 9 % |
| 5 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 498 256 $ Poids 1 % |
| 6 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 717 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 360 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 587 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 598 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 571 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 487 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.