3859 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 271 700 $
Chalet · 5 134 $/m² · 247,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 900 $
Rôle antérieur 547 400 $ +121.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099826669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
34128099826669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 724 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 154 $ Poids 78 % |
| 2 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 52 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 45 % |
| 3 | , Saint-Raymond 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 616 $ Poids 17 % |
| 4 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 252 591 $ Poids 9 % |
| 5 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 6 % |
| 7 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 5 % |
| 8 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 4 % |
| 9 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 753 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 943 252 $ Poids 3 % |
| 10 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 139 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +167 475 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 825 703 $ Poids 3 % |
| 11 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 2 % |
| 12 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 240 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.