3821 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
685 500 $
Chalet · 10 562 $/m² · 64,9 m² · constr. 1979 · terrain 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099827470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
34128099827470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 758 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −68 712 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 038 277 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −51 091 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 396 087 $ Poids 30 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 398 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 892 $ Poids 16 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 762 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −169 859 $ · Ajust. âge −117 275 $ | 1 109 965 $ Poids 14 % |
| 5 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 968 770 $ Poids 7 % |
| 6 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −94 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 288 $ Poids 7 % |
| 7 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 313 129 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 244 900 $ (5 371 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 983 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 375 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −75 171 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.