3870 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
421 400 $
Chalet · 3 652 $/m² · 115,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099836283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
34128099836283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 900 $
$/m² médian
7 800
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 51 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 311 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 537 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +105 324 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 328 885 $ Poids 58 % |
| 3 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 183 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −50 316 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 607 911 $ Poids 41 % |
| 4 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 494 895 $ Poids 13 % |
| 5 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 719 313 $ Poids 4 % |
| 6 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 157 151 $ Poids 3 % |
| 7 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −41 590 $ | 420 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 804 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 373 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 536 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 273 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.