3900 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
368 400 $
Chalet · 3 223 $/m² · 114,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099836757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
34128099836757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 66 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 233 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge −40 194 $ | 631 994 $ Poids 38 % |
| 3 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 486 939 $ Poids 14 % |
| 4 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 799 431 $ Poids 4 % |
| 5 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 156 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 462 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 131 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 413 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 172 890 $ Poids 1 % |
| 10 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 590 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −12 773 $ | 287 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 455 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.