4189 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 318 500 $
Chalet · 14 102 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 14 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 533,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 699 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099888747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
34128099888747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 408 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 230 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 408 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 354 $ Poids 62 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 931 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −117 275 $ | 1 339 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 879 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 539 $ Poids 54 % |
| 5 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 785 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 857 $ Poids 41 % |
| 6 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 893 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +120 246 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 227 234 $ Poids 35 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 879 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 392 $ Poids 29 % |
| 8 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 986 093 $ Poids 11 % |
| 9 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 462 $ Poids 9 % |
| 10 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 297 168 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.