4179 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 437 500 $
Chalet · 14 289 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 14 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 822,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 800 $
Rôle antérieur 733 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099889452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
34128099889452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 355 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 271 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 007 $ Poids 64 % |
| 3 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 862 $ Poids 59 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 877 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +116 177 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 1 485 680 $ Poids 50 % |
| 5 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 844 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 752 $ Poids 41 % |
| 6 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 816 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +87 036 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 936 494 $ Poids 31 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 844 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 494 142 $ Poids 22 % |
| 8 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −84 730 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 521 699 $ Poids 19 % |
| 9 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 032 871 $ Poids 13 % |
| 10 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 116 $ Poids 12 % |
| 11 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 101 $ Poids 7 % |
| 12 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −78 773 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 544 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.