116 Rue SCARABÉES · Saint-Raymond
Valeur estimée
734 100 $
Autre · 8 952 $/m² · 82 m² · constr. 2023 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099900031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
34128099900031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 461 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +137 970 $ | 1 502 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 479 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 230 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 559 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −87 963 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 163 723 $ Poids 49 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 559 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 439 $ Poids 34 % |
| 7 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 639 $ Poids 15 % |
| 8 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 683 380 $ Poids 4 % |
| 9 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 415 354 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.