3646 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
726 600 $
Chalet · 3 824 $/m² · 190 m² · constr. 2006 · terrain 1 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 376 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099900238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
34128099900238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 798 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 316 127 $ Poids 22 % |
| 2 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 832 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +228 320 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 993 972 $ Poids 18 % |
| 3 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 470 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +133 684 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 868 950 $ Poids 17 % |
| 4 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 749 323 $ Poids 9 % |
| 5 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +69 770 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 736 209 $ Poids 9 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 578 $ Poids 6 % |
| 7 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +148 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 178 353 $ Poids 4 % |
| 8 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 622 $ Poids 3 % |
| 9 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +152 469 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 792 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −174 754 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 172 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 527 $ Poids 2 % |
| 12 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.