3628 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
877 300 $
Chalet · 11 021 $/m² · 79,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 64 800 $ +644.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099901383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
34128099901383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 126 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 336 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −52 079 $ · Ajust. âge +137 970 $ | 1 482 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 355 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 214 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 126 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 484 692 $ Poids 52 % |
| 5 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 918 $ Poids 15 % |
| 6 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −81 720 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 998 575 $ Poids 6 % |
| 7 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 360 $ Poids 4 % |
| 8 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −79 654 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 400 419 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.