3599 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 256 000 $
Chalet · 7 173 $/m² · 175,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 653 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099911130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 300 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
34128099911130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 735 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +152 383 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 895 835 $ Poids 30 % |
| 2 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 470 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +96 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 151 $ Poids 28 % |
| 3 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 293 $ Poids 12 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 700 380 $ Poids 12 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +85 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 222 $ Poids 11 % |
| 6 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 701 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 748 $ Poids 8 % |
| 7 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +105 704 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 135 320 $ Poids 6 % |
| 8 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −70 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 708 748 $ Poids 6 % |
| 9 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +89 539 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 710 392 $ Poids 5 % |
| 10 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 586 $ Poids 4 % |
| 11 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 350 516 $ Poids 2 % |
| 12 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 554 680 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.