3569 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
959 900 $
Chalet · 7 027 $/m² · 136,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 509 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099911487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
34128099911487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 549 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 660 201 $ Poids 60 % |
| 2 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 357 191 $ Poids 52 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 681 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 485 023 $ Poids 46 % |
| 4 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 472 416 $ Poids 40 % |
| 5 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 996 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 141 251 $ Poids 12 % |
| 7 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 706 $ Poids 11 % |
| 8 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −73 067 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 346 287 $ Poids 5 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 193 585 $ Poids 5 % |
| 10 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 380 356 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.