3539 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 111 000 $
Chalet · 12 024 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 533 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099912939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
34128099912939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 165 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 309 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 398 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 223 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 398 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 159 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +112 978 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 205 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 339 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 642 $ Poids 41 % |
| 7 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 967 120 $ Poids 28 % |
| 8 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 258 $ Poids 20 % |
| 9 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 362 045 $ Poids 19 % |
| 10 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 347 $ Poids 14 % |
| 11 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 082 388 $ Poids 11 % |
| 12 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 273 073 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.