3479 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
948 700 $
Autre · 5 831 $/m² · 162,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 611 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099914931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
34128099914931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 701 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +89 187 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 618 039 $ Poids 40 % |
| 2 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 787 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +66 349 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 724 576 $ Poids 34 % |
| 3 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 031 508 $ Poids 13 % |
| 4 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 456 521 $ Poids 10 % |
| 5 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 753 $ Poids 9 % |
| 6 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 091 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.