3429 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 005 100 $
Chalet · 8 627 $/m² · 116,5 m² · constr. 1932 · terrain 3 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 517 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099915407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 700 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
34128099915407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 940 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 103 $ Poids 62 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 607 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +111 690 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 194 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 627 $ Poids 41 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 607 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 186 $ Poids 38 % |
| 5 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 392 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 556 $ Poids 33 % |
| 6 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 943 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −47 603 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 610 624 $ Poids 30 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 848 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 693 $ Poids 20 % |
| 8 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 287 $ Poids 19 % |
| 9 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −63 538 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 078 $ Poids 13 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 169 $ Poids 10 % |
| 11 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 352 399 $ Poids 8 % |
| 12 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 985 742 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.