3449 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 152 600 $
Chalet · 5 911 $/m² · 195 m² · constr. 1964 · terrain 3 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 583 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099915480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
34128099915480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 749 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 304 847 $ Poids 30 % |
| 2 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 211 $ Poids 19 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 776 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +253 802 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 782 654 $ Poids 16 % |
| 4 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 875 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +146 016 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 804 244 $ Poids 11 % |
| 5 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +163 177 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 140 793 $ Poids 6 % |
| 6 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −162 182 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 120 079 $ Poids 5 % |
| 7 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +173 587 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 592 940 $ Poids 5 % |
| 8 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 383 $ Poids 5 % |
| 9 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 537 578 $ Poids 5 % |
| 10 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +78 974 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 692 214 $ Poids 4 % |
| 11 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 164 017 $ Poids 3 % |
| 12 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 397 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.