3389 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 060 900 $
Chalet · 7 567 $/m² · 140,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 583 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099917402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
34128099917402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 910 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 799 370 $ Poids 41 % |
| 2 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +56 942 $ | 793 012 $ Poids 39 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 289 $ Poids 31 % |
| 4 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 274 $ Poids 31 % |
| 5 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 526 $ Poids 28 % |
| 6 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 328 $ Poids 24 % |
| 7 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −57 862 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 621 491 $ Poids 12 % |
| 8 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +77 197 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 307 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 449 343 $ Poids 6 % |
| 10 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 683 733 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.