3523 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 043 000 $
Chalet · 5 357 $/m² · 194,7 m² · constr. 1976 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 555 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099923539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
34128099923539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 608 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 304 611 $ Poids 32 % |
| 2 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 637 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +252 273 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 795 925 $ Poids 18 % |
| 3 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 639 $ Poids 15 % |
| 4 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 775 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +145 277 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 803 504 $ Poids 12 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 561 578 $ Poids 5 % |
| 6 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +172 320 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 617 673 $ Poids 5 % |
| 7 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +162 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 187 927 $ Poids 5 % |
| 8 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −162 936 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 119 325 $ Poids 4 % |
| 9 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +78 422 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 691 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 326 107 $ Poids 4 % |
| 11 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 171 217 $ Poids 3 % |
| 12 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 419 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.