3509 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
988 900 $
Chalet · 10 019 $/m² · 98,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099923577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
34128099923577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 387 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 260 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 137 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +100 954 $ · Ajust. âge +137 970 $ | 1 636 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 387 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 440 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 536 275 $ Poids 57 % |
| 5 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 735 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 024 066 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 440 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 522 192 $ Poids 30 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 998 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 473 137 $ Poids 19 % |
| 9 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 487 $ Poids 17 % |
| 10 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 041 574 $ Poids 17 % |
| 11 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +108 628 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 188 922 $ Poids 11 % |
| 12 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 519 278 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.