3289 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 151 400 $
Chalet · 12 793 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 3 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 496 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099929384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 700 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
34128099929384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 496 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 290 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 874 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 198 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 955 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 488 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +97 122 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 109 585 $ Poids 53 % |
| 5 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 978 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 881 998 $ Poids 53 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 874 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 554 $ Poids 44 % |
| 7 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 329 724 $ Poids 36 % |
| 8 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 955 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 642 $ Poids 31 % |
| 9 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 918 470 $ Poids 30 % |
| 10 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 235 138 $ Poids 19 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 473 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 732 $ Poids 18 % |
| 12 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 042 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.