4029 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 284 800 $
Chalet · 14 819 $/m² · 86,7 m² · constr. 1963 · terrain 9 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 867,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 552 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099960596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 300 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
34128099960596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
9 446
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 648 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 263 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 125 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −60 764 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 190 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 655 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 609 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 102 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 125 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 856 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 655 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 392 $ Poids 42 % |
| 7 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 246 $ Poids 41 % |
| 8 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 709 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 880 580 $ Poids 13 % |
| 9 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 214 602 $ Poids 8 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 612 327 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.