4109 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 252 200 $
Chalet · 9 087 $/m² · 137,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 618 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099981787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
34128099981787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
9 446
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 26 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 683 539 $ Poids 58 % |
| 2 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 428 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 43 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 374 $ Poids 49 % |
| 4 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 912 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 720 102 $ Poids 48 % |
| 5 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 219 $ Poids 43 % |
| 6 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +137 239 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 757 368 $ Poids 20 % |
| 7 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −67 999 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 533 355 $ Poids 10 % |
| 8 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 210 $ Poids 10 % |
| 9 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 862 $ Poids 9 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 298 062 $ Poids 8 % |
| 11 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 594 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.