4119 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 181 000 $
Chalet · 9 633 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 800 $
Rôle antérieur 752 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099991169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
34128099991169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 842 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 342 269 $ Poids 63 % |
| 2 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 60 % |
| 3 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 952 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 625 670 $ Poids 38 % |
| 4 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 084 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 162 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 66 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −115 179 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 413 673 $ Poids 35 % |
| 6 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +86 799 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 546 975 $ Poids 30 % |
| 7 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 515 971 $ Poids 30 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 424 $ Poids 12 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 147 944 $ Poids 11 % |
| 10 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +105 661 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 088 575 $ Poids 11 % |
| 11 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 135 929 $ Poids 10 % |
| 12 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 156 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.