4110 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 102 700 $
Chalet · 11 356 $/m² · 97,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 509 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099991721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
34128099991721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 418 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 144 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 418 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 706 $ Poids 64 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 891 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +88 134 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 347 262 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 971 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 295 $ Poids 44 % |
| 5 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 267 756 $ Poids 42 % |
| 6 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 731 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 180 $ Poids 38 % |
| 7 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −97 649 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 362 526 $ Poids 28 % |
| 8 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 971 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 485 392 $ Poids 24 % |
| 9 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −105 614 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 240 515 $ Poids 20 % |
| 10 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 836 276 $ Poids 16 % |
| 11 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 504 $ Poids 15 % |
| 12 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 386 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.