4140 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 344 800 $
Chalet · 9 444 $/m² · 142,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 586 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099991956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
34128099991956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 968 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 244 088 $ Poids 66 % |
| 2 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 143 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 514 582 $ Poids 60 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 481 878 $ Poids 44 % |
| 4 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 674 506 $ Poids 43 % |
| 5 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +164 686 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 620 415 $ Poids 19 % |
| 6 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 370 783 $ Poids 12 % |
| 7 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 164 422 $ Poids 11 % |
| 8 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 143 953 $ Poids 8 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +85 862 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 216 429 $ Poids 8 % |
| 10 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 012 880 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.