4130 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
926 200 $
Chalet · 7 125 $/m² · 130 m² · constr. 1960 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 473 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099991982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
34128099991982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 649 $ Poids 57 % |
| 2 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 958 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 477 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 177 523 $ Poids 56 % |
| 3 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 151 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −77 466 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 451 387 $ Poids 48 % |
| 5 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 986 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 643 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +140 325 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 600 501 $ Poids 28 % |
| 7 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +90 697 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 477 926 $ Poids 28 % |
| 8 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 152 620 $ Poids 10 % |
| 9 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 120 090 $ Poids 10 % |
| 10 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 132 176 $ Poids 9 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 478 655 $ Poids 8 % |
| 12 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −100 942 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 318 411 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.