4139 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 063 700 $
Chalet · 9 022 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 565 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099992531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
34128099992531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 885 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 344 985 $ Poids 65 % |
| 2 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 42 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 910 $ Poids 58 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 408 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +119 792 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 371 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 408 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 906 $ Poids 39 % |
| 5 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 512 978 $ Poids 35 % |
| 6 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 529 026 $ Poids 33 % |
| 7 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 996 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 614 077 $ Poids 31 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 386 $ Poids 14 % |
| 9 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +83 880 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 094 544 $ Poids 13 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 157 933 $ Poids 12 % |
| 11 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −600 $ | 137 340 $ Poids 9 % |
| 12 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 158 453 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.