7492 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
646 000 $
Chalet · 6 026 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100004895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
34128100004895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 252 350 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 458 $ Poids 49 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 919 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +193 337 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 273 632 $ Poids 35 % |
| 3 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 614 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +92 100 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 572 173 $ Poids 35 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 309 556 $ Poids 35 % |
| 5 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 551 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 793 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 117 883 $ Poids 28 % |
| 7 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −45 348 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 574 780 $ Poids 27 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 616 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 402 $ Poids 24 % |
| 10 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +169 057 $ · Ajust. âge +110 376 $ | 1 676 531 $ Poids 23 % |
| 11 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 455 $ Poids 21 % |
| 12 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 582 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.