7498 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
944 700 $
Chalet · 5 715 $/m² · 165,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 426 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100005531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
34128100005531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 727 502 $ Poids 43 % |
| 2 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −107 975 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 560 939 $ Poids 26 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +102 438 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 912 490 $ Poids 21 % |
| 4 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 377 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 623 377 $ Poids 17 % |
| 5 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +77 401 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 107 017 $ Poids 15 % |
| 6 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 182 174 $ Poids 6 % |
| 7 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +72 762 $ · Ajust. âge +30 146 $ | 828 125 $ Poids 6 % |
| 8 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 277 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.