7480 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
713 100 $
Chalet · 5 338 $/m² · 133,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100013413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
34128100013413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 617 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 158 019 $ Poids 32 % |
| 2 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 637 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −85 737 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 333 616 $ Poids 31 % |
| 3 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 457 522 $ Poids 30 % |
| 4 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 469 734 $ Poids 28 % |
| 5 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 194 845 $ Poids 28 % |
| 6 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 136 853 $ Poids 26 % |
| 7 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +112 178 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 533 657 $ Poids 24 % |
| 8 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 967 464 $ Poids 19 % |
| 9 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 346 122 $ Poids 13 % |
| 10 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +166 365 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 626 541 $ Poids 13 % |
| 11 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 652 801 $ Poids 12 % |
| 12 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 924 518 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.