5213 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 226 100 $
Chalet · 13 255 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 501 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100049482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
34128100049482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 252 350 $
$/m² médian
11 574
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 715 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 127 134 $ Poids 67 % |
| 2 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 18 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 995 334 $ Poids 34 % |
| 4 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 342 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −48 443 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 019 791 $ Poids 28 % |
| 5 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 1 420 782 $ Poids 17 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 224 487 $ Poids 16 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 539 $ Poids 13 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 840 $ Poids 11 % |
| 9 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +113 639 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 285 303 $ Poids 10 % |
| 10 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 895 267 $ Poids 8 % |
| 11 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −130 922 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 329 253 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 551 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.