5123 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 300 100 $
Chalet · 12 659 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 522 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100056803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
34128100056803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 379 850 $
$/m² médian
12 357
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 321 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +64 096 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 319 919 $ Poids 46 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +148 491 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 158 786 $ Poids 40 % |
| 3 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 660 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 980 564 $ Poids 31 % |
| 4 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −72 199 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 404 079 $ Poids 29 % |
| 5 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 263 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −70 502 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 074 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 283 515 $ Poids 21 % |
| 7 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 403 033 $ Poids 19 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 155 $ Poids 18 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 087 $ Poids 15 % |
| 10 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +133 002 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 392 130 $ Poids 14 % |
| 11 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 114 $ Poids 11 % |
| 12 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +97 725 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 683 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.