5147 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
899 500 $
Autre · 10 423 $/m² · 86,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100057322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
34128100057322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
12 357
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 909 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 065 346 $ Poids 60 % |
| 2 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 224 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 113 $ Poids 51 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 1 371 106 $ Poids 21 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −63 079 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 188 607 $ Poids 16 % |
| 5 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 244 340 $ Poids 16 % |
| 6 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 863 710 $ Poids 14 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 651 $ Poids 11 % |
| 8 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 026 $ Poids 9 % |
| 9 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 392 $ Poids 5 % |
| 10 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 527 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.