5013 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 006 800 $
Chalet · 15 707 $/m² · 64,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 462 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100072654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 400 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
34128100072654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 20 % |
| 2 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 347 527 $ Ajust. marché +28 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 224 $ Poids 17 % |
| 3 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 16 % |
| 4 | 4301, rue des Papillons, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 273 972 $ Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 427 $ Poids 15 % |
| 5 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +21 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 232 $ Poids 15 % |
| 6 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 15 % |
| 7 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 535 $ Poids 13 % |
| 8 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −98 743 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −236 190 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 747 855 $ Poids 4 % |
| 10 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 752 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −176 109 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 964 $ Poids 2 % |
| 11 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −191 551 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 060 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 101 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.