5053 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 206 600 $
Chalet · 9 155 $/m² · 131,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 564 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100073039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
34128100073039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
11 574
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 933 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +101 437 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 564 016 $ Poids 36 % |
| 2 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 538 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 430 $ Poids 34 % |
| 3 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 199 984 $ Poids 33 % |
| 4 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 566 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −93 340 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 326 014 $ Poids 30 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 586 $ Poids 22 % |
| 6 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +153 345 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 613 521 $ Poids 21 % |
| 7 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −68 292 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 460 560 $ Poids 19 % |
| 8 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 917 878 $ Poids 17 % |
| 9 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 924 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 160 301 $ Poids 15 % |
| 10 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 352 531 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.