4987 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 253 900 $
Chalet · 13 034 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 527 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100081337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
34128100081337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
11 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 845 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 302 470 $ Poids 40 % |
| 2 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −104 159 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 356 016 $ Poids 31 % |
| 3 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 682 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −110 984 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 392 695 $ Poids 31 % |
| 4 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 245 899 $ Poids 29 % |
| 5 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +83 713 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 129 008 $ Poids 28 % |
| 6 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 599 $ Poids 23 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 743 $ Poids 20 % |
| 8 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +80 923 $ · Ajust. âge −131 071 $ | 1 346 949 $ Poids 19 % |
| 9 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 971 103 $ Poids 18 % |
| 10 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 989 356 $ Poids 17 % |
| 11 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 719 964 $ Poids 16 % |
| 12 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.