4983 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 136 000 $
Chalet · 13 803 $/m² · 82,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100081555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 500 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
34128100081555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
11 965
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 873 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −62 852 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 192 971 $ Poids 32 % |
| 2 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 851 $ Poids 31 % |
| 3 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 955 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 228 681 $ Poids 21 % |
| 5 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 123 387 $ Poids 19 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −86 227 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 165 459 $ Poids 17 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 075 $ Poids 12 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 593 $ Poids 12 % |
| 9 | 4441, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 667 308 $ Poids 10 % |
| 10 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 392 $ Poids 6 % |
| 11 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 337 004 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 625 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.