4973 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 329 100 $
Chalet · 9 373 $/m² · 141,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 627 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100081793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
34128100081793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
11 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 296 401 $ Poids 51 % |
| 2 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 877 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 407 249 $ Poids 34 % |
| 3 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 622 m · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +161 106 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 671 635 $ Poids 32 % |
| 4 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 619 $ | 954 768 $ Poids 30 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 541 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 849 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +83 499 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 252 066 $ Poids 22 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 899 $ Poids 20 % |
| 8 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 612 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 169 153 $ Poids 19 % |
| 9 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −600 $ | 148 473 $ Poids 8 % |
| 10 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 673 027 $ Poids 6 % |
| 11 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 375 411 $ Poids 6 % |
| 12 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 147 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.