5301-5303 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 389 800 $
Chalet · 7 777 $/m² · 178,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 697 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100102372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
34128100102372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 187 350 $
$/m² médian
12 357
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 523 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +104 743 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 660 597 $ Poids 35 % |
| 2 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −55 930 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 612 985 $ Poids 17 % |
| 3 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 098 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 675 116 $ Poids 16 % |
| 4 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +170 730 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 840 182 $ Poids 5 % |
| 5 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 338 724 $ Poids 4 % |
| 6 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 854 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 577 454 $ Poids 4 % |
| 7 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 602 $ Poids 1 % |
| 8 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 679 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.