5305 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100102667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
34128100102667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 212 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +202 306 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 282 601 $ Poids 49 % |
| 3 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 214 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 053 547 $ Poids 36 % |
| 4 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 524 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +97 700 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 422 523 $ Poids 36 % |
| 5 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 562 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 152 584 $ Poids 31 % |
| 6 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 539 $ Poids 18 % |
| 7 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 136 974 $ Poids 17 % |
| 8 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 518 501 $ Poids 11 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 314 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 408 451 $ Poids 8 % |
| 11 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 865 $ Poids 7 % |
| 12 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 923 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.